(The Turkish Post) – TUNA CEVHER
Türkiye’de ekonomik kriz derinleşirken, iktidarın yanlış politikaları yüzünden vatandaşın kendi ülkesine duyduğu güven hızla eriyor. Konut fiyatlarının astronomik seviyelere çıkması, hukukun zayıflaması ve siyasi istikrarsızlık, Türkleri sermayelerini dışarıya taşımaya zorluyor.
Artık tablo öyle bir noktaya geldi ki, yabancılar Türkiye’den uzaklaşırken, Türkler tarihte ilk kez yurt dışında daha fazla konut almaya başladı. Bu gelişme yalnızca ekonomik dengesizliklerin değil, iktidarın yarattığı güvensizlik ikliminin de en somut göstergesi.
EKONOMİK KRİZ VE SİYASİ GÜVENSİZLİK
Bu eğilimin arkasında sadece fiyat artışları yok. Yıllardır süren ekonomik kriz, yüksek enflasyon ve belirsiz ekonomi politikaları, vatandaşın kendi ülkesine olan güvenini ciddi şekilde zedeledi. Hukukun üstünlüğünün tartışmalı hale gelmesi, keyfi vergi düzenlemeleri ve imar rantına dayalı konut politikaları, orta sınıfı dahi yurtdışına yöneltiyor.
Bir başka deyişle, vatandaş sadece yatırım değil, güven arayışıyla sermayesini dışarıya çıkarıyor. Birleşik Arap Emirlikleri, Yunanistan, İspanya ve Portekiz’in öne çıkması tesadüf değil. Bu ülkeler hem yatırımda öngörülebilirlik sunuyor hem de siyasi istikrar garantisi veriyor. Türkiye’de iktidarın yıllardır yarattığı güvensizlik ortamı, vatandaşın birikimini kendi ülkesinden kaçırmasına yol açıyor.
YABANCI İÇİN TÜRKİYE PAHALI, TÜRK İÇİN RİSKLİ
TSKB Gayrimenkul Değerlendirme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, yabancı yatırımcıların Türkiye’den uzaklaşmasını fiyatların aşırı yüksek kalmasına ve hukuksal süreçlerin ağır işlemesine bağlıyor. Ancak asıl mesele ekonomik dalgalanmalara karşı hiçbir güvence sunulamaması. Döviz bazlı getirilerde yaşanan sert iniş çıkışlar, yatırımcı açısından Türkiye’yi riskli hale getirdi.
RAKAMLAR ÇARPICI
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verileri tabloyu net biçimde ortaya koyuyor. 2024’ün ilk yarısında yabancılara 10 bin 461 konut satılırken, 2025’in aynı döneminde bu sayı yüzde 10.6 azalarak 9 bin 354’e düştü. İstanbul’da yabancıya satış yüzde 3.4, Antalya’da yüzde 18.2 ve Mersin’de yüzde 21.6 geriledi. Buna karşılık Ankara’da satışlar yüzde 26.2, Muğla’da yüzde 8.4 ve Sakarya’da yüzde 5.2 artış gösterdi. Ancak bu sınırlı artışlar genel tabloyu değiştirmedi; yabancılar Türkiye’den uzaklaşıyor, Türkler ise sermayelerini hızla dışarıya taşıyor.
GAYRİMENKULDE BİLE SERMAYE KAÇIŞI
Türkiye’nin artık gayrimenkulde dahi cari açık vermesi, yaşanan güven krizinin somut göstergesi. Vatandaş kendi ülkesine güvenmediği için yatırımlarını dışarıya yapıyor. Yabancı sermaye ise Türkiye’yi pahalı ve riskli görüp rotasını başka ülkelere çeviriyor.
Bu tablo, sadece ekonomik krizle açıklanamaz. Asıl sorun, iktidarın yıllardır yarattığı derin güvensizlik ortamı. Vatandaşın kendi ülkesinde gelecek görmemesi, birikimlerini güvenli limanlara taşımasına neden oluyor.
GÜVEN KAYBININ BEDELİ
Türkiye’de konut politikaları yıllardır imar rantına, yabancıya satışa ve kısa vadeli gelir hedeflerine dayandırıldı. Bu yaklaşımın sonucu ağır oldu: Vatandaş kendi ülkesinde ev sahibi olamaz hale geldi, yabancı yatırımcı da güven kaybıyla çekildi.
Bugün ortaya çıkan tablo, sadece ekonominin değil, aynı zamanda siyasetin de krizi.
