(The Turkish Post) – Türkiye konut piyasası, Ağustos 2025 verilerine göre önemli bir ayrışma sürecine girdi.
sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğinde hazırlanan “sahibindex” raporu, satılık konutlara olan talebin son iki yılın rekor seviyesine ulaştığını, kiralık konut talebinde ise mevsimsel bir gerileme yaşandığını ortaya koydu. Fiyat cephesinde ise enflasyondan arındırılmış reel bazda hem satılık hem de kiralık konutlarda ülke genelinde yıllık düşüşler dikkat çekti.
Ağustos ayına ilişkin veriler, konut arayışındaki vatandaşların ve yatırımcıların tercihlerinde belirgin bir değişim yaşandığını gözler önüne serdi. Rapora göre, satılık konut talep endeksi, Temmuz ayına kıyasla yüzde 5,6’lık güçlü bir artış kaydederek 172,2 seviyesine ulaştı.
Bu rakam, endeksin son iki yıldaki en yüksek değeri olarak kayıtlara geçti. Geçen yılın aynı ayına göre ise talepteki artış yüzde 26,8 gibi dikkat çekici bir oranda gerçekleşti. Buna karşılık, kiralık konut talep endeksi, dönemsel hareketlerle uyumlu olarak bir önceki aya göre yüzde 0,5 oranında azaldı.
SATILIK PİYASASI: REEL FİYATLAR GERİLİYOR, ANKARA İSTİSNA
Satılık konut fiyatları, nominal ve reel bazda farklı hikayeler anlatıyor. Enflasyonun etkisinden arındırılmış yıllık reel fiyatlar, Türkiye genelinde yüzde 3,8 oranında geriledi. Bu düşüş İstanbul’da yüzde 2,1, İzmir’de ise yüzde 2,6 olarak ölçüldü. Ancak başkent Ankara, yüzde 3,3’lük yıllık reel fiyat artışıyla bu eğilimden pozitif yönde ayrışarak öne çıktı.
Nominal (cari) fiyatlara bakıldığında ise artış eğilimi sürüyor. Türkiye genelinde satılık konutların yıllık cari fiyat artış oranı, bir önceki aya göre 1,1 puanlık bir ivmelenmeyle yüzde 27,9’a ulaştı. Ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ülke genelinde 38 bin 29 TL olarak kaydedildi.
ÜÇ BÜYÜK ŞEHİRDE SATILIK METREKARE FİYATLARI
Metrekare fiyatlarında en yüksek il yine İstanbul oldu. Üç büyük şehirdeki ortalama satılık konut metrekare fiyatları ve yıllık nominal artış oranları şu şekilde gerçekleşti:
İSTANBUL: Ortalama 53 bin 125 TL (Yıllık artış: %30,2)
ANKARA: Ortalama 31 bin 037 TL (Yıllık artış: %37,4)
İZMİR: Ortalama 45 bin 313 TL (Yıllık artış: %29,5)
KİRALIK PİYASASI: REEL ARTIŞ SADECE İSTANBUL VE ANKARA’DA
Kiralık konut piyasasında da benzer bir reel/nominal ayrışması gözlemlendi. Yıllık bazda reel kira değişimi, Türkiye genelinde yüzde 2,1 ve İzmir’de yüzde 2,6 oranında düşüş gösterdi. Buna karşın, İstanbul ve Ankara’da reel kiralar sırasıyla yüzde 2,6 ve yüzde 3,6 oranında artarak bu iki ildeki kiracıların alım gücünün üzerinde bir baskı oluşturmaya devam etti.
Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranının ivme kaybetmesi ise dikkat çeken bir diğer unsur oldu. Bir önceki aya göre 1,4 puan azalan bu oran, Ağustos ayında yüzde 30,3 olarak gerçekleşti. Bu durum, kiralık piyasasında fiyat artış hızının yavaşladığına işaret ediyor.
