(The Turkish Post) – Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ağustos 2026 dönemine ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre tüketici fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,84, 2025 yılı Aralık ayına göre yüzde 22,07, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 31,51 arttı. Kira artışlarında esas alınan on iki aylık ortalamalara göre TÜFE ise yüzde 31,79 olarak gerçekleşti.
Kira zam tavanı yüzde 31,79
Açıklanan veriyle birlikte eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yerlerinde uygulanabilecek artışın üst sınırı yüzde 31,79 oldu. Bu oran yalnızca eylülde yenileme dönemi gelen mevcut kira sözleşmelerini kapsıyor; ilk kez imzalanacak yeni kira sözleşmelerinde tarafların üzerinde anlaştığı bedel geçerli.
Neden yüzde 31,51 değil, yüzde 31,79?
Yıllık enflasyon yüzde 31,51 açıklanmış olsa da kira artışında bu oran kullanılmıyor. Kira zam tavanının hesaplanmasında TÜFE’nin on iki aylık ortalaması esas alındığı için geçerli üst sınır yüzde 31,79 olacak.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca yenilenen kira dönemlerinde yapılacak artış, on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimini aşamıyor. Sözleşmede daha düşük bir oran belirlenmişse, bu düşük oran uygulanabiliyor.
Kira artışı nasıl hesaplanacak?
Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek bir kiracının ödeyebileceği azami yeni kira tutarı, mevcut kira bedelinin yüzde 31,79 artırılmasıyla hesaplanacak:
Mevcut kira bedeli × yüzde 31,79 = Azami artış tutarı
| Mevcut kira | Azami zam | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.179 TL | 13.179 TL |
| 15.000 TL | 4.768,50 TL | 19.768,50 TL |
| 20.000 TL | 6.358 TL | 26.358 TL |
| 25.000 TL | 7.947,50 TL | 32.947,50 TL |
| 30.000 TL | 9.537 TL | 39.537 TL |
| 40.000 TL | 12.716 TL | 52.716 TL |
Buna göre mevcut kirası 20 bin lira olan bir konut için yapılabilecek azami artış 6 bin 358 lira olacak. Ev sahibinin tavan oranı uygulaması halinde yeni kira bedeli 26 bin 358 liraya yükselecek.
